Guía

Costos de cierre: lo básico

Por Karla I. Vasquez, REALTOR® · Keller Williams Realty Danville · Revisado en octubre de 2026

¿Qué incluyen los costos de cierre?

Para el comprador, los costos más comunes son:

• Cargos del prestamista: originación del préstamo, reporte de crédito, avalúo y, si usted elige, puntos de descuento.
• Escrow: la compañía neutral que guarda el dinero y los documentos hasta el cierre.
• Seguro de título: protege contra problemas con la propiedad legal de la casa. En California normalmente hay una póliza para el prestamista y otra para el dueño.
• Prepagados y reservas (impounds): seguro de vivienda, intereses diarios hasta el primer pago y, a veces, meses de impuestos a la propiedad depositados por adelantado.
• Inspecciones y reportes que usted contrate.
• Cuotas de HOA o cargos de transferencia, si la casa está en una asociación.

Para el vendedor, los costos suelen incluir el impuesto de transferencia (según la costumbre local), la liquidación de su hipoteca, su parte de escrow y título, reparaciones o créditos acordados y la retención estatal de impuestos cuando aplica.

Impuestos de transferencia en Contra Costa y la Bahía

El Registro del Condado de Contra Costa cobra un impuesto documental de transferencia de $0.55 por cada $500 ($1.10 por cada $1,000) del valor de la venta. Por ejemplo, en una venta de $700,000 el impuesto del condado sería de $770.

Algunas ciudades cobran un impuesto adicional. En Contra Costa, el condado menciona a Richmond y El Cerrito. Richmond usa tarifas escalonadas, desde $7.00 por cada $1,000 en ventas de menos de $1 millón hasta $30.00 por cada $1,000 en ventas de más de $10 millones, según la página del Registro.

En el condado de Alameda, ciudades como Oakland y Berkeley tienen sus propios impuestos, y San Francisco tiene un impuesto escalonado propio. Confirme siempre las tarifas vigentes con escrow o con la ciudad.

Otros cargos del condado que puede ver en su estado de cuenta, según la tabla de tarifas 2026 de Contra Costa:

• Cargo de registro de documentos.
• Cargo SB2 de $75 por documento, con un máximo de $225 por transacción, en ciertos documentos.
• $20 adicionales si una escritura se presenta sin el Reporte Preliminar de Cambio de Propiedad (PCOR).

¿Cómo sé cuánto voy a pagar?

La ley federal le da dos documentos clave, según la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB):

• Estimación del Préstamo (Loan Estimate): el prestamista debe enviarla dentro de tres días hábiles después de recibir su información básica. La CFPB recomienda pedirla a tres o más prestamistas para comparar.
• Declaración de Cierre (Closing Disclosure): debe recibirla al menos tres días hábiles antes del cierre. Compárela línea por línea con su Estimación.

Impuestos que llegan después del cierre

En California, al cambiar de dueño, el condado revalúa la propiedad y suele enviar una o más facturas de impuestos suplementarios, separadas de la factura anual. El Condado de Contra Costa explica que la factura llega al dueño; su página no indica que se pague automáticamente con la cuenta de reserva del préstamo, así que pregunte a su prestamista y aparte ese dinero.

Retención para vendedores

La Junta de Impuestos de Franquicia (FTB) exige, en muchos casos, retener 3 1/3 % del precio de venta, a menos que aplique una exención, como vender su residencia principal bajo ciertas reglas o ventas de $100,000 o menos. Escrow le dará el Formulario 593.

Consejos de Karla

• Pida un estimado temprano. Antes de ofertar, pida a su prestamista y a escrow un cálculo aproximado de lo que necesitará en efectivo al cierre.
• Negocie créditos con base en la inspección. Por mi experiencia en KCK Construction & Remodeling, puedo ayudarle a entender cuánto podrían costar las reparaciones y pedir un crédito razonable al vendedor.
• Separe dinero para el primer año: impuestos suplementarios, seguro y mantenimiento.
• Le explico todo en español. Llámeme al (510) 677-8695 y revisamos su estimado juntos.

In English: the basics

Closing costs are the fees paid to complete a home purchase or sale beyond the price and down payment, including lender fees, escrow, title insurance, prepaid items and transfer taxes. Contra Costa County's documentary transfer tax is $0.55 per $500 ($1.10 per $1,000), and cities like Richmond and El Cerrito add their own. Buyers receive a Loan Estimate within three business days of applying and a Closing Disclosure at least three business days before closing, per the CFPB. Expect a supplemental property tax bill after you buy, and sellers may face 3 1/3% state withholding unless an exemption applies.

Fuentes

• Registro del Condado de Contra Costa — Información de registro — https://www.contracostavote.gov/recorder/general-information/
• Registro del Condado de Contra Costa — Impuesto documental de transferencia — https://www.contracostavote.gov/recorder/recording-fees/documentary-transfer-tax/
• Registro del Condado de Contra Costa — Tarifas 2026 — https://www.contracostavote.gov/wp-content/uploads/Recorder-Fee-Schedule-2026-UPDATED-2.pdf
• Condado de Contra Costa — Impuestos suplementarios a la propiedad — https://www.contracosta.ca.gov/579/Supplemental-Property-Taxes
• CFPB — Solicitar un préstamo hipotecario — https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-do-i-have-to-do-to-apply-for-a-mortgage-loan-en-144/
• CFPB — Declaración de Cierre — https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/when-do-i-get-a-closing-disclosure-en-179/
• FTB — Instrucciones del Formulario 593 (2026) — https://www.ftb.ca.gov/forms/2026/2026-593-instructions.html
• Ciudad y Condado de San Francisco — Impuesto de transferencia — https://www.sf.gov/transfer-tax

Información general, no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las reglas, programas y costos cambian; confirme con la agencia, su prestamista, escrow, su profesional de impuestos o un abogado. Karla I. Vasquez es REALTOR® y Asistente de Documentos Legales (LDA) registrada, no es abogada.