Costos de cierre en California: lo que pagan compradores y vendedores
Por Karla I. Vasquez, REALTOR® · Keller Williams Realty Danville · Revisado en octubre de 2026
Respuesta rápida
Los costos de cierre son los gastos que se pagan para completar una venta, además del precio y el pago inicial. En California, los compradores suelen pagar aproximadamente del 2% al 5% del precio, en su mayoría relacionado con el préstamo. Los vendedores normalmente pagan más en total por la compensación de los agentes y los impuestos de transferencia. Quién paga cada gasto lo determinan su contrato de compra y la costumbre local, y casi todo es negociable.
Lo que normalmente paga el comprador
- Costos del préstamo: cargos de originación del prestamista, los puntos que decida comprar, el reporte de crédito y el avalúo.
- Seguro de título del prestamista y su parte de la tarifa del depósito en garantía (escrow).
- Pagos por adelantado: seguro de la casa, algunos meses de impuestos a la propiedad para su cuenta de escrow e intereses prepagados.
- Inspecciones: las inspecciones de la casa, el drenaje, el techo o los cimientos que usted decida pedir.
- Cuotas de la HOA por transferencia y documentos, si la casa pertenece a una asociación.
- Cargos de registro de su escritura y de los documentos del préstamo.
Lo que normalmente paga el vendedor
- Compensación de los agentes: es negociable y se establece en acuerdos por escrito.
- Impuestos de transferencia: el impuesto documental de transferencia del condado ($1.10 por cada $1,000 del precio en Contra Costa), más un impuesto de transferencia municipal en algunas ciudades. San Francisco tiene su propia tarifa escalonada.
- Seguro de título del propietario y la parte del escrow que le corresponde al vendedor, según el contrato y la costumbre local.
- Reportes: la divulgación de riesgos naturales y, con frecuencia, un reporte de termitas (plagas que destruyen la madera).
- Liquidaciones y créditos: el saldo de su préstamo, los créditos por reparaciones que acuerde y los impuestos a la propiedad prorrateados.
- Retención de impuestos: California puede exigir que se retenga una parte del precio para el impuesto estatal sobre la renta, a menos que aplique una exención, como en muchas ventas de una residencia principal. El escrow se encarga del formulario; pregúntele a su profesional de impuestos qué aplica en su caso.
Consejos de Karla para bajar sus costos
- Compare los Loan Estimates (estimados del préstamo) de al menos dos prestamistas. Los cargos varían más de lo que la gente cree.
- Pregunte por créditos del vendedor para sus costos de cierre. En el mercado adecuado, es una herramienta de negociación muy útil.
- Revise los programas para compradores de primera vez y de ayuda con el pago inicial antes de empezar a buscar.
- Obtenga un estimado real de reparaciones antes de hacer la oferta. Con mi equipo de construcción, conocerá los números desde el principio.
En resumen
Los costos de cierre son los gastos para completar la compraventa. El comprador suele pagar los costos del préstamo, seguros e impuestos por adelantado; el vendedor suele pagar los impuestos de transferencia y la compensación de los agentes. Casi todo se puede negociar. Llámeme y se lo explico paso a paso en español.
Esta guía es solo información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Los cargos y las costumbres varían según la ciudad, el prestamista y el contrato. Su Loan Estimate y el estado de cuenta del escrow muestran sus costos reales.